Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 27.09.2016

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КРАСНОДАРА

Дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
27 сентября 2016 года гор. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Трахова Р.А.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N и освобождении земельного участка.
Требования мотивированы тем, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2емовичем был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N.
В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 554 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0201013:134, расположенный в Западном внутригородском округе города Краснодара по <адрес>А, для строительства спортивного комплекса.
Согласно пункту 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N спорный земельный участок предоставляется для размещения автостоянки, гаражей.
Соглашение о внесении изменений зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права аренды земельного участка, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N, все права и обязанности по договору переданы ФИО1.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», с изменениями, внесенными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N п. 8, по <адрес> от <адрес> изменена зона рекреации на зону насаждений общего использования.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201013:134 в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар расположен в зоне зеленых насаждений общего пользования, где основные виды разрешенного использования земельных участков предназначены только для отдыха, и строительство на спорном земельном участке невозможно, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ N «О предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2емовичем был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N.
В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 554 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0201013:134, расположенный в Западном внутригородском округе города Краснодара по <адрес>А, для строительства спортивного комплекса.
Согласно пункту 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N спорный земельный участок предоставляется для размещения автостоянки, гаражей.
Соглашение о внесении изменений зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права аренды земельного участка, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N, все права и обязанности по договору переданы ФИО1.
Арендатор земельного участка обязан его использовать в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, требований охраны земель, закрепленных статьями 1, 7, 42 Земельного кодекса РФ.
Согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ земли в России по целевому назначению подразделяются на семь категорий и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 30 Градостроительного Кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в Правилах землепользования и застройки. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
При предоставлении спорного земельного участка в аренду, он располагался в рекреационной зоне согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», в редакции решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N п. 5.
Решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N п. 24 «О наименовании зеленых зон в муниципальном образовании город Краснодар» в Западном внутригородском округе города Краснодара в границах зеленой зоны по <адрес> от улицы им. Дзержинского до <адрес> присвоено название «Бульвар Дальний».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», с изменениями, внесенными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N п. 8, по <адрес> от <адрес> изменена зона рекреации на зону насаждений общего пользования.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201013:134 в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», в редакции решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N п. 2 расположен в зоне зеленых насаждений общего пользования.
Согласно Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар строительство в зоне зеленых насаждений общего пользования невозможно, поскольку в данной зоне основной вид разрешенного использования земельных участков предназначен для отдыха.
Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии с положениями статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли оглашения о расторжении договора, то такой договор может быть расторгнут су дом при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд признает существенным изменением обстоятельств использование спорного земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, поскольку стороны не могли предвидеть изменения категории земельного участка.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в уд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Администрацией МО г. Краснодар в адрес ответчика было направлено заказным письмом уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.
Из материалов дела видно, что письмо с уведомлением было возвращено отправителю.
Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (направление заказным письмом с уведомлением о вручении).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 — 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка — удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.N <данные изъяты>, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1.
Обязать ФИО1 освободить и вернуть администрации муниципального образования <адрес> участок земельный участок общей площадью 554 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в Западном внутригородском округе города Краснодара по <адрес>А, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

НЕ НАШЛИ ОТВЕТА НА СВОЙ ВОПРОС?

  • МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ:


Задать вопрос юристу