Решение Краснодарского краевого суда от 16.02.2018

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 16 февраля 2018 г. по делу N 3а-209/2018

Краснодарский краевой суд в составе
председательствующего Близнецова В.Е., при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по уточненному административному исковому заявлению Р. об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества,

установил:

представитель Р. 30.11.2017 года обратился в Краснодарский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <…>, площадью 22401 кв. м, по адресу: <…> в размере его рыночной стоимости, равном <…> по состоянию на 01.01.2016 г.
В обоснование иска указал, что Р. является сособственником земельного участка, кадастровый номер <…>
В соответствии с отчетом <…> от 25.06.2017 г., выполненным Союз «Кропоткинская межрайонная торгово-промышленная палата», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <…> площадью 22401 кв. м, по адресу: <…> по состоянию на 01.01.2016 г. составляет <…>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <…> площадью 22401 кв. м, по адресу: <…> по состоянию на 01.01.2016 г. составляет <…>
Истец считает, что оспариваемой кадастровой стоимостью затронуты его права и обязанности по уплате налоговых платежей за спорный объект недвижимого имущества, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель Р. уточнил заявленные исковые требования в части установления кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества в соответствии с заключением судебного эксперта.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, заслушав объяснения представителя административного истца, поддержавшего доводы уточненного искового заявления, суд полагает возможным уточненные исковые требования Р. удовлетворить.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость данного земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая стоимость земель, за исключением случаев определенных п. 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
П. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Положениями ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иным заинтересованным лицом результаты кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Одним из оснований для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является факт того, что сведения об объекте недвижимости являются недостоверными, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.
Таким образом, ст. 66 п. 3 Земельного кодекса РФ допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что Р. является сособственником земельного участка, кадастровый номер <…>
В соответствии с отчетом <…> от 25.06.2017 г., выполненным Союз «Кропоткинская межрайонная торгово-промышленная палата», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <…> площадью 22401 кв. м, по адресу: <…> по состоянию на 01.01.2016 г. составляет <…>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <…> площадью 22401 кв. м, по адресу: <…> по состоянию на 01.01.2016 г. составляет <…>
Истец является плательщиком налоговых платежей за спорный объект недвижимости, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Р. является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
П. 23 Постановления N 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.
В связи с возникшими сомнениями в правильности представленного истцом суду отчета <…> от 25.06.2017 г., выполненного Союз «Кропоткинская межрайонная торгово-промышленная палата», судом по делу назначена оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебного эксперта <…> от 11.01.2018 г., подготовленному ООО «Департамент профессиональной оценки», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <…> площадью 22401 кв. м, по адресу: <…> по состоянию на 01.01.2016 г. составляет <…> При составлении отчета <…> от 25.06.2017 г. допущены нарушения требований законодательства РФ об оценочной деятельности.
Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.
Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.
Заключение судебного эксперта выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, является относимым и допустимым доказательством по делу, не опорочено надлежащим образом. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.
Представленный суду истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка <…> от 25.06.2017 г. не может быть признан достоверным доказательством по делу, поскольку существенно противоречит официальным результатам определения кадастровой стоимости, содержащимся в ГКН, получен во внесудебном порядке, опровергается заключением судебного эксперта <…> от 11.01.2018 г., подготовленным ООО «Департамент профессиональной оценки».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Р.
Руководствуясь статьями 20, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

уточненное административное исковое заявление Р. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер <…> площадью 22401 кв. м, по адресу: <…> в размере его рыночной стоимости, равном <…> по состоянию на 01.01.2016 г., удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <…> площадью 22401 кв. м, по адресу: <…> в размере его рыночной стоимости, равном <…> по состоянию на 01.01.2016 г., на период с 1 января 2017 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 30.11.2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2018 года.

НЕ НАШЛИ ОТВЕТА НА СВОЙ ВОПРОС?

  • МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ:


Задать вопрос юристу