Изменить вид разрешенного использования земли в Краснодаре

Перед тем, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, важно понять, что подразумевается под данным термином. Каждый земельный участок, который расположен в рамках территории Российской Федерации, обязательно имеет вид разрешенного использования, устанавливаемый индивидуально в каждом конкретном случае. От присвоенного статуса напрямую зависит, что хозяин может делать с землей, а также какие постройки не ней возводить.

Стоит отметить, что землевладение считается достаточно сложной темой, которая основывается на огромном количестве действующих регламентов и нормативов. Значение земли имеет высокую важность. Например, необходимо приобрести участок, предназначенный для выращивания овощей, а на продажу выставлены земли, которые подходят исключительно для строительства коммерческих объектов недвижимости, а не для высаживания растений. Иногда вид разрешенного использования можно изменить. Чтобы сделать это, необходимо обратиться с корректно составленным заявлением в орган самоуправления по месту регистрации и пройти процедуру переоформления. Внести изменения достаточно сложно, однако все же возможно.

Возможные варианты

Исходя из данных, записанных в земельном кодексе РФ, наделы земли классифицируются по своему целевому назначению:

  • сельскохозяйственные;
  • земли населенных пунктов;
  • промышленные, то есть предусмотренными для строительства энергетических, транспортных и прочих предприятий;
  • земли, относящимися к водному либо лесному фонду;
  • наделы запаса, например охраняемые территории.

Любой из перечисленных целевых участков регулируется конкретным статусом использования, который по заявлению текущего владельца может быть изменен.

Изменение вида разрешенного использования контролируется всевозможными нормативами и актами, действующими на различных уровнях власти:

  • генеральный план представляет собой бумагу, в рамках которой обусловлено развитие земель, относящихся к муниципалитету. Документ указывает направления, определяет виды существующих функциональных зон, а также предложения по границам и мерам их защиты от чрезвычайных ситуаций;
  • правила землевладения – документ содержит в себе детальные данные об мерах охраны объектов культурного назначения, развитии территорий, использовании источников ресурсов природы, а также прочие сведения;
  • акт о зонировании – документ, устанавливающий функциональное распределение зон, которые располагаются на территории муниципалитета. Все земли подразделяются на отдельные области, предназначенные для определенных целей. Соответственно, для каждой зоны регламентом прописывается назначение, параметры развития, а также виды образований;
  • градостроительный регламент- документ, которым устанавливаются параметры зон, ограниченных единым муниципалитетом, то есть вид использования, размеры участков, ограничения, делающие другие способы использования невозможными.

Когда изменение вида разрешенного использования надела невозможно?

В отдельных ситуациях заявление о корректировке данных может быть не рассмотрено и отклонено. Это объясняется несоответствием требуемого по тем либо иным причинам вида использования всем возможным предложениям:

  • участок зарегистрирован на территории прибрежной полосы либо водоохранойзоны;
  • в рамках санитарно-защитной зоны промышленного сектора;
  • поблизости с проектируемыми дорогами либо придорожной полосой;
  • в зоне нахождения объектов культурного наследия.

Информация о попадании или непопадании конкретного надела в указанные выше зоны содержится в выписке, выдаваемой органами системы, отвечающими за градостроительную деятельность. ВИР теперешний собственник может изменять исключительно в рамках допустимых возможностей, обусловленые конкретной территориальной зоной, внутри периметра которой расположился обсуждаемый отрезок земли.

Изменение категории земельного участка: зачем?

Сегодня проблема корректировки категории надела земли становится все более острой. Чаще всего с этим вопросом сталкиваются владельцы сельскохозяйственных земель, которые планируют начать индивидуальное строительство. Главной проблемой данной категории считается тот факт, что на сельскохозяйственных землях запрещено строить любые недвижимые объекты, поэтому и цена подобного рода наделы значительно ниже.

Сменить ВРИ можно 2-мя способами:

  1. Перевод надела изодной действующей категории в любую другую. Метод используется, если для действующей категории требуемый вид использования не предусмотрен;
  2. Выбор ВИР из перечня возможных вариантов для действующей категории.

Чтобы обойти подводные камни российского законодательства, рекомендуется придерживаться некоторых рекомендаций:

  1. Действовать можно исключительно в рамках действующего законодательства. Любая проверка выявит несоответствие использования, что повлечет за собой административную, а возможно и уголовную ответственность;
  2. Собственнику необходимо не только максимально внимательно просмотреть классификацию ВРИ, но и следить за ее регулярными корректировками, поскольку земельное право сейчас находится на этапе своего становления;
  3. Внимание стоит обращать не только на возможности, предоставляемые законодательством в России, но и на существующие запреты, а также различного рода ограничения.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Если рассуждать с теоретической стороны, внести корректировки достаточно просто, однако на практике это происходит иначе. Хозяину надела придется выполнить некоторые условия:

  • градостроительный регламент составлен непосредственно в муниципальном территориальном образовании;
  • в действующем списке ВРИ обязательно должен быть перечислен тот вариант разрешения, который будет прописан в подаваемом заявлении.

На первый взгляд правила достаточно просты, однако российское законодательство в этом плане имеет массу недочетов, которые становятся причиной огромного количества судебных споров. Стоит заметить, что расхождение с действующим законодательством приводит к тому, что все решения, вступившие в силу по конкретному делу, будут аннулированы после первой прокурорской проверки.

Чтобы изменение целевого назначения земли прошло максимально быстро и без каких-либо проблем, необходимо выполнить ряд последовательных действий:

  1. Изначально необходимо составить и подать заявление, которое предоставляет возможность получить выписку на земельный надел. Сделать это следует в районной комиссии;
  2. Важно убедиться в том законом предусмотрено изменение ВРИ участка на требуемый вариант;
  3. Далее заявление, составленное по образцу, совместно с выпиской, созданной ПЗиЗ, а также специальным документом, свидетельствующим о праве собственности, важно направить в ответственный орган, то есть кадастровую палату. На основании перечня собранных документов выдается кадастровый паспорт с указанием присвоенного нового ВРИ. Данная бумага будет нужнадля проведения любой из возможных сделок;
  4. Завершающим этапом становится получение исправленного свидетельства о собственности.

ВАЖНО! В списочном значении перечисленных действий собственником также считается арендатор. Однако в данном случае арендный срок должен превышать пять лет. В противном случае ответственный орган даст негативный ответ заявителю.

Судебная практика изменения категорий и целевого использования земельных участков в Краснодаре:

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 26.01.2017

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 13.10.2016

 

 

НЕ НАШЛИ ОТВЕТА НА СВОЙ ВОПРОС?

  • МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ:


Задать вопрос юристу